房价为什么持续疯涨

房价为什么持续疯涨/李忠辉

房价为什么像脱缰之马，在政府的强力调控的背景之下继续疯涨？
提醒房地产风险的人们沉默了，揭露房地产黑幕的人愤怒了，而唱好房地产前景的人们幸灾乐祸了，“不买房，亏了吧”……
据媒体报道，深圳房地产价格每月上涨幅度超过10%，接近股市的了“井喷”行情啊，其它大城市房地产上涨幅度不同，但也大体如此；政府调控的官员无语了，虽然继续采取措施，似乎也无能为力了！
以不太高深的经济学知识及行业观察经验，我尝试解读一下这一现象：

一、人民币汇率变化带来的冲击
在人民币持续升值的背景下，来自不同机构与个人的国际资金会持续涌入中国市场。在美国，这种现象是一个基本常识了。国际资本的流入也说明，他们看到了中国经济持续增长所凸显的巨大投资机会。
人民币汇率变化本身就是中国经济持续增长带来的效应。虽然中国政府选择了让人民币汇率逐步放开的方式，而且人民币也没有实现自由兑换，但是，国际金融中心香港及紧邻香港的深圳，中国的金融中心上海，可能成为国际资金涌入的窗口。
因为中国的经济概念或者说奥运概念，因为区域性的金融特色，国际投机资本可能以投资的方式进入中国，民间“黑市兑换交易”，以及民间本来就庞大的储蓄资本……投机市场被启动，是顺理成章的事情。
股市的持续升温及房地产价格的飙升，就是一个市场信号。因为投机资本是永远追逐最大利润的，炒作已经成为一种风气。
一个投机性的产业，必然吸引更多的生产性资本，导致经济体系内的产业资本流向的不平衡，投机行为被强化，就成为市场泡沫的起因，如果任由投机风气蔓延，香港的金融风暴带来的“房奴”与“负资产”人群，可能重现中国大陆。
房地产过热，同时也为金融机构的不良信贷埋下风险的种子。

二、政府的调控角色像“辛苦的消防队员”
对于股市的调控，政府显然更有经验；对于房地产的调控，政府有一点显得手足无措。
政治体制的改革及金融体制的改革滞后，是中国经济改革的根源性问题。金融机构的市场化解决之前，政府扮演了有一点力不从心的管理角色。
政府对国际资本的涌入应该是有准备的，但缺乏正确的估计、有效的监控和流向引导。
中国经济体内的很多行业，都还不是完全的市场化，比如说房地产市场。纵容一个不成熟的产业迅速增长，对很多地方政府官员的业绩（GDP）当然有贡献，但对产业及整个经济体的伤害是永久性的，难以逆转。
股市的持续上涨虽然可以解决很多遗留问题，也是金融改革的一个成果。但是，中国当初是为了启动内需而选择房地产，并不代表这一产业在国民经济中是可持续增长的，房地产行业是资源枯竭型产业，带动相关行业的发展只是阶段性的。
房地产市场的确存在许多的官商之间勾结的黑幕，房价的疯涨，并不能说明房地产市场的成熟，反而掩盖了许多必须解决的利益集团问题。长期来看，依然是对房地产行业的伤害，对百姓住房权益的永久性伤害。
也许，中国需要更多的懂经济实战的经济学家，而不是那些只会在高校和研究所发表论文的教授，中国需要更多的经济型官员而非政治型的官员。

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